『怎样选择底层住宅』

『怎样选择底层住宅』

居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，不管怎样选择都存在一个事实：绝大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜。那么底层住宅究竟好不好，该不该选呢？一般情况下，底层住宅的确存在防潮、采光等问题。故而售价较低。但只要影响其使用功能的一些问题能够有效解决，底层住宅还是有很多优势的。首先，价位比较低；其次，往往附近有推窗见绿的花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。这样，用户可就白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。
　　但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还是要多加留意。
　　首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
　　其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1~1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。对于底层管道返水问题，现在技术上做处理都已不成问题，用户如仔细，可以看一看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。
　　再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题；应尽量挑选间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。另外，可以自己计算一下：本楼与南向相邻楼座间距应小于相邻楼座的高，就不会影响45°的阳光入射角。