『新房验收的环节』

『新房验收的环节』

1．核认房屋质量首先看房产商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，要看其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚；其次是观察房屋外墙、地面有无异样。
　　2．检查房屋装修质量装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中，但装修工程一般更直观，而且单个购房者对装修一般都有自己的要求，因此购房者应对装修材料的档次质量、装修施工状况、装修整体效果进行检查。
　　3．检查房屋内的设施要对厨房、厕所的排水，各间屋内电、空调、通讯及其他电器设施等进行试用。
　　4．查看一下公共设备对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
　　5．对房屋结构、面积进行核查新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋验房记录表》最好自己也留一份，同时对房屋拍照记录。
　　有关专家介绍了几种检查房屋质量的具体方法：看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。
　　看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。
　　看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。
　　在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合契，开关是否自如。
　　选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
　　当然，以上这些小方法只能帮助买房人对新居质量有一个简单的认识，房屋质量到底怎样，最终还须由质检部门来评判。