[幸福米粉贴] 婚前买房之二手房攻略

   现在的新楼盘都是期房较多，位置普遍较偏僻，交房迟，也看不到实际的户型和小区。楼主有同事同学，买了期房，到交房之后普遍存在这样那样的问题，诸如小区绿化、容积率和广告宣传不符，户型与平面图相差较大，周边配套环境未建立，说好的学区没有入驻……这些问题导致楼主和俺家那位对期房不报希望了，于是乎开始着手选择二手房。

   房地产热也持续了不少时间，不少小康之家投资买房，使得二手毛坯房储备量还不少，我们先确定几个周边环境较好的小区，小区所在的学区，附近的交通设施，商场医院超市菜场什么的，都一一勘察了，然后开始在小区附近的中介进行咨询。之所以选择目标小区附近的中介，是因为中介离小区进，看房方便，不用各种打车走路什么的，而且中介公司对于附近的小区也比较熟悉，包括小区的基础信息，物业情况，甚至车位什么的都比较了解，房源信息也相对充足。这里说的目标小区周围的中介，是指现居城市里比较知名、信誉度良好、成交量大、口碑好的中介公司的分店什么的，不是说只要是个中介都可以去。因为中介服务属于居间服务，还是要找靠谱的信得过的公司，签订合同什么的也放心，交易过程也稳妥。

   找到中介之后开始选房，中介内部的网络上信息较全，可以筛选我们自己在二手房网站上淘来的信息，因为网上挂的信息有不少重复的或者是资料不全的。中介根据要求，比如说毛坯或带装修，楼层，面积，价格等条件进行筛选之后，就可以着手看房了。

   看房要挑合适的时间，注意采光通风什么的，观察小区的环境，物业服务，车位数量等等，可以多去几个亲人朋友帮忙给意见，但是也注意买房是新人自己住，太多意见容易扰乱思维，只要新人自己选中了，没有别的原则性问题，其他无关紧要的意见可以忽略。有几个需要注意的比如说临街的房子比较嘈杂，朝向不好的房子会西晒等等，如果不能接受就一定不要考虑，免得买了以后后悔。有的临主干道的房子真的非常吵，关窗户关门还能听到。

   选中之后请中介约房东谈价格，谈之前要和家人商量好一个最高的可接受价格，找一位会砍价的亲戚朋友帮忙，也可以请中介斡旋，总之买卖双方都接受的价格是要费一番功夫的。

   定好价格可以签合同过户，注意查看房屋的产权证、土地证等其他相关证明文件，可以在合同中约定付款方式和交房流程什么的，越具体越好，还有原房主的户口要迁出，学区是否使用，贷款是否还清，物业水电等费用是否结清，房屋结构是否变动等等，都是签合同需要说清楚的问题。还有就是过户完成之后交房之时再验清房屋，拿到钥匙后换上新锁。

   祝所有有情人拥有自己舒心的小窝！