买婚房要学会精打细算

随着全国房价涨幅的加快，买婚房日益成为“准婚一族”沉重的负担，所以这步棋更要斟酌着下。

　　考虑经济能力

　　对刚刚出来参加工作又准备结婚的年轻人来说，经济能力普遍不强，面对“海拔”甚高的房价，有必要充分考虑自身经济实力。

　　量力而行，相对应的就可以兼顾中小户型，总价底的房源可以适当考虑。考虑到未来的居家生活很可能父母同住，以及未来爱情结晶小宝宝的到来，因此考虑选择50～80平方米的小两居，或者选择户型面积较小的三房单位。当然，家庭生活条件优越的那是另外一回事。

　　考虑后续供款能力

　　对于月供贷款买房的小夫妻来说，应该考虑到婚后共同生活，将面临方方面面的开销，包括每个月的月供、物业费、水电费、电话通讯费、正常生活开支等，有些还要孝敬双方家长的一部分支出。其中,月供便是一笔最大的开销，依照银行的规定，月供不能超过家庭月收入的一半。但业内权威人士建议，为了婚后的优质生活，新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的三分之一。在贷款年限上，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率最适中。至于首付，自然是看双方现有的经济情况，一定要留有装修及置办家居、家电的资金。

　　考虑生活工作教育条件

　　开门七件事，柴米油盐酱醋茶，所以房子最好选择在周边配套比较多的地方，如商场超市、学校、医院、车站等。房子宜选择在交通便捷的地方，以方便夫妻上班和小孩上学，若是选择郊区，则最好选择地铁、轻轨旁边或是交通方便快捷的物业。距离工作地点不宜太远，有私家车的一族则可以考虑五公里范围内，要乘公交车的车程不宜超过四十分钟。

　　宜选择邻近有大型超市或市场处，以方便上班族的生活。但超市、菜市场、五金店、药房等配套最好离家有一个合理的距离，太远会给生活增添许多不便，太近则会过于嘈杂，卫生环境也会受影响。另外，还需考虑的是配套的服务如学校、幼儿园，因为对已步入婚姻的小夫妻来讲，很快就将面临生儿育女的问题，所以应考虑到将来孩子入托上学是否方便。另外，21世纪是自学的时代，小两口刚参加工作不久，自己也还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学、培训机构什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。