[结婚学前班] 说说房屋得房率的相关问题

户型
大家可以从上面看出来，楼梯越多，一层里面住的用户越多公摊的面积就越大，一般来说多层的房子公摊面积是比较少的，即使选择电梯房也尽量的选择我家这种一梯两户的，而像集体大宿舍的这种筒子楼那真的公摊面积实在是太大了，最后拿到的房子也是会大大的缩水啊。不过好像现在的房子一般都是一梯好多户的比较多呢，因为现在人口也是越来越多了，所以一个房子里面的住户越多也是越能够省地方的，就像独栋别墅为啥这么贵，但是叠加的为什么就便宜是一个道理了。
■     盖楼日期
其实盖楼的日期跟得房率的高低没有特别大的关系，但是我觉得存在一个设计的问题。像我姨妈家的房子还有一个很大的原因就是因为属于南京市比较早的高层所以设计的呢也不是太合理，导致大家的公摊面积很大，所以越往后可能对于这种电梯房设计的也是比较成熟了，大家的公摊面积也就会更少了。
■     房型
我们知道房子的内部设计也是能够让人感觉到大小的，一个房子死角多过道多自然会显得比较小了，而一个房子宽敞明亮没设么死角可以利用的地方都能利用的上，也是影响房子的使用率的一个很重要的因素了。一般现在房子的设计总归有几家是存在这种死角问题的，所以我们在选房型的时候尽量也是选择宽敞明亮的让自己的房子看上去更大一些。
■     层高
一个楼房层高越多，楼梯就越多，所以说公摊的面积也就越多了，为什么大家现在喜欢小高层呢，因为小高层他不高而且又满足了电梯用户的需要。对我们来讲公摊的面积会比较少。
【我的建议】
1.       小高层是年轻人的首选
我们年轻人还是比较懒的，现在高层也是越来越多了，所以如果可以还是尽量选择小高层，一梯两户的这样子公摊面积会少一些，我们的得房率会高一点呢，不至于坑爹到花了那么多的钱，买的平方都放到自家门外去了。
2.       不要一层过多的人
有的时候楼盘还是很坏滴，会有出现一层满多户的，对于这样的房子我们要考虑以后的得房率问题，自己是否能接受，一般超过4户就公摊的面积是比较多的了，得房率大概是80%的样子，大家可以自己算一算