[结婚学前班] 新婚姻法解读 关于房产的四大问题

导读：1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产。2、父母给买的房子，另一方无权分割。3、谁首付，离婚后房子归谁。4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来。范。

　1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产

　　《婚姻法司法解释三》第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　解读：没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证。

2、父母给买的房子，另一方无权分割

　　《婚姻法司法解释三》第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。

3、谁首付，离婚后房子归谁

　　《婚姻法司法解释三》第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产。

4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来

　　《婚姻法司法解释三》第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

   解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。