[结婚学前班] 新婚姻法:婚前购房属个人买房不是夫妻共有

最高法院公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)(以下简称《意见稿》)，《意见稿》中拟定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。《意见稿》一经公布，便成为办公室中，尤其是不少年轻人的热门谈资，引来了不少争议。

　　案例一女孩：爱我就该加上我名字

　　在最近办公室的讨论中，虽然很多恩爱夫妻表示，自己不会因为对方房产不加名字而感情破裂。但也有部分夫妇面对这个问题时，选择了离婚。“他根本就不爱我，只爱他自己，爱他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在一家大型国企工作，与老公在大学恋爱三年，毕业两年后，在去年大摆婚宴。之前一个月，老公家出首付买了新房，“我妈妈提出他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”之后，两人新婚、蜜月，一直心中存了疙瘩，《意见稿》出来后，她又跟老公暗示加名字的事情，但是，对方迟迟没有动向。最近一次为家庭琐事吵架后，小周突然觉得“心灰意冷，在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活，跟一个不爱自己的人度过下半生?”在经过一番思想斗争之后，她随即提出离婚，理由很简单：“不加名字，代表你根本不是真的爱我。”

　　案例二 新婚当晚为不加名字闹翻天

　　更纠结的是在一家IT公司做工程师的赵小姐，她也是最近提出了离婚，虽然丈夫表示不理解，“他觉得只为不加名字就要分手太可笑。”

　　其实早在办完婚宴当晚，赵小姐就提出了在房产证上加名字的要求，“结果他当场翻脸，出酒店，找哥们聚会去了，把我一个人晾在房间里。”赵小姐也是倔脾气，上周三办的婚礼，没过两天，就跟老公提出“散了吧，没意思”。目前老公还没有正式答应离婚，不过，赵小姐觉得“再勉强在一起，也没必要了”。她坦言看中的是对方对婚姻中另一半的态度，“你说现在都不愿意加名字了，那以后婚姻生活中，万一遇到他变心什么的，或者其他一些难关，也是很有可能的事情。那到时候，失去青春的我，保障在哪儿呢?我们爱过一场，甚至还有孩子了，我人到中年，又能得到什么?”

　　法律界人士

　　《意见稿》中拟定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。”这可能意味着一个方向的转变，今后夫妻一方婚前签合同买的房子，不管是否已在房管部门登记，也不管是否婚后共同还贷，都属于一方个人财产，且不会因为婚姻而转化为夫妻共同财产。

　　此前的《婚姻法》确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，因此，房屋所有权的取得时间，应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据，只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，无论是登记于一人名下还是双方名下，原则上均为夫妻共同财产。只有在一方当事人能够举出足够的证据，证明房屋系其以婚前个人财产购买，且所有权登记于个人名下，只是婚后方领取权属证书的，该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化，才能够认定为一方个人财产。此外，关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷，婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理，则应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割;对于一方婚前支付的首期付款，可由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。如果所有权系婚前取得，则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下，则认定为夫妻共同财产，处理原则同上;如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还;不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民法院应予支持。

　　此次《意见稿》一旦成稿，将会代表着一种方向。也就是说今后将不会再出现此前婚姻法中对房产纠纷的那么多细分，婚前购买的房产，无论婚前婚后办的房产证，都归购买人自己所有。如果有离婚纠纷，也大多定性为个人财产。在司法实践中，有很多人买的是期房，结婚后才登记、领用房产证。而最高院此次的《意见稿》，拟进一步明确，如果婚前付了首付并签了合同，即使结婚后才把产权登记到支付方名下，也认定为个人财产。”