[结婚学前班] 『买期房的四大风险』

买期房的风险，主要包括四个方面：1．购房合同签定的风险在房屋买卖过程中，大多数人对相关专业知识知之甚少、对买卖合同中牵涉到的法律知识掌握不够、对相关约束条款心中不明。而发展商对于自己的房产品可谓驾轻就熟、专业销售人员对于房屋买卖手续也反复操练。
　　买卖双方交易主体的不平等，实难保证签定合同的公平、公正性。百姓签定合同时，稍有不慎，每每吃亏上当，不经意间已埋下日后产生纠纷的隐患。
　　2．面积测算误差的风险物业面积误差，始终是导致买卖双方纠纷不断的较为敏感的话题。一旦物业交付使用，实测面积和暂测面积较大的出入，使购房者白白蒙受损失。在此须强调，“面积误差”不仅指面积上的“短斤缺两”，而且也包括面积的“超额超量”。
　　根据有关规定，面积经实测后，发展商采取多退少补的形式。
　　但即便如此，也给购房者造成日后较为被动的局面。
　　3．迟迟住不进新居的风险市民购置期房，眼看约定的交房日期日益临近，但无奈发展商因故迟迟交不了房。楼盘交房的遥遥无期，使消费者原来构想的置业计划大大打了折扣。当然导致发展商违约的原因相当复杂：或由于合作开发单位意见不中途撤资；或开发资金无法到位，工程进度一拖再拖等因素造成，这些均是购房者难以预料的。
　　4．迟迟拿不到房产证的风险房地产权证代表着购房者对所购房的合法拥有权。住宅商品化后，产权明晰的物业均可上市流通，但缺乏产证的住宅，使业主仅具有使用权，而无处分权，大大挫伤了投资置业者的积极性。此外，业主长期拿不到产证，势必影响购房者的日常生活，引发诸多家庭矛盾。